В настоящее время в Кстовском районе
проживает на постоянной основе 115,7 тыс.человек, работают предприятия торговли, молочный комбинат, хлебопекарный завод, мебельная фабрика, колбасные цеха, в районе размещены предприятия российской нефтехимии Лукойл-нефтепродукт, Сибур-нефтехим и другие, что обеспечивает стабильную занятость населения и как следствие данного, постоянный спрос на услуги торговли, бытового обслуживания. Федеральная трасса М-7, проходящая через г.Кстово делит центральную площадь города на две части, левостороннюю с выходом жилых микрорайонов на берег реки Волги и правостороннюю, где расположены старые микрорайоны жилых домов, администрация города. В последние годы получило развитие возведение торгово-административных зданий на левой стороне площади, магазины «СПАР», «Пятерочка», Бизнес центр «Пирамида», аквапарк «Атолл», Ресторан «Макдоналдс», правосторонняя часть не развивалась, в связи с отсутствием в данном микрорайоне свободных земельных участков. Данная ситуация позволяет развивать предоставление услуг населению на самой площади Ленина, где располагается здание кинотеатра «Русь», и где отсутствуют объекты торговли, услуг населения, культурно-развлекательных центров. Здание кинотеатра «Русь», построенное в 60-е годы, представляет собой типовой проект кинотеатра. Стены, несущие, выполнены из силикатного кирпича с последующей штукатуркой со стороны улицы, несущие конструкции здания: фермы, плиты перекрытия этажей, плиты покрытия кровли, лестничные марши и площадки выполнены из сборного железобетона заводского изготовления. Здание обеспечено системами водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции, электроснабжения. Кровля здания выполнена, по утепленным керамзитом железобетонным плитам покрытия здания, из рулонных материалов. Оконные заполнения металлические витражи с остеклением витринным стеклом.
Коммерческие особенности здания
Рабочим проектом реконструкции (прошедшим госэкспертизу) предусматривается увеличение общей площади здания до 3944м2, площадь застройки – 1933 м2, создание на базе существующего здания кинотеатра торгово-развлекательного центра, где будут: два кинозала на 440 мест, боулинг на 8 дорожек, длиной 30 метров, бильярдный зал на 5 столов, диско-клуб на 150 человек, кафе на 64 посадочных места. В настоящее время полезная площадь здания составляет 2820м.кв.Согласно действующих технических условий, здание обеспечено мощностями: электроэнергия – 350 квт, теплоснабжение – 0,51 Гкал/ч, водоснабжение – 9,4 м3/ч, водоотведение – 9,4 м3/ч. Существует возможность увеличения земельного участка под застройку до 6635 м2, согласно действующего законодательства РФ (см. папку документы). В связи с территориальной возможностью увеличения земельного участка под строительство, были выполнены проработки фор-эскизного проекта реконструкции объекта в трех вариантах:
- 1. 19000 м2 здание с гостинницей
- 2. 26000 м2 жилой комплекс
- 3. 10000 м2 жилой дом с пристроенным кинотеатром
